Эксперты в области
градостроительного проектирования. Работаем по всей России
с 2003 года.

7 (383) 222-14-03
+7 (383) 222-44-50
 

Архитектурное проектирование зданий и сооружений

 

Дачные дома

Строения дачного типа размещаются, как правило, на дачных участках садоводств, специально сформированных для данной цели. Наименования садоводств (по сути синонимичные) могут быть следующими:

 

- Дачное некоммерческое товарищество – ДНТ

- Садоводческое некоммерческое товарищество - СНТ 

- Дачное некоммерческое партнерство – ДНП и пр.

 

Садоводческий дом имеет одно основное отличие - он не предназначается для круглогодичного проживания. Проведение строительных работ на садовых участках можно выполнять практически без согласований, однако на дома и прочие строения, возводимые в садоводствах, распространяются жесткие законодательные ограничения, при невыполнении которых возможно наказание даже в виде отчуждения собственности. Потому перед тем, как начать строительство, необходимо свериться с действующими законами.

Индивидуальные жилые дома

Исходя из содержания Градостроительного кодекса России, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом, имеющий не более трех этажей, предназначающийся для проживания одной семьи. Дома такого типа возводят, как правило, на землях, относящихся к категории «земля населенных пунктов», на которой имеется разрешение применения «для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)». В ИЖС можно регистрироваться по месту жительства. Всевозможные надстройки, пристройки, мансарды, хозяйственные постройки, а также усадебные жилые дома, возведенные на участке, считаются прочими объектами ИЖС.

 

Проектную документацию на строительство ИЖС не подвергают госэкспертизе. Для получения разрешения на индивидуальное жилищное строительство следует обращаться, как правило, в местный департамент архитектуры. Разрешение на строительство ИЖС выдают сроком на 10 лет. Отметим, что до 1.01.2012 года нет необходимости в  получении разрешения для ввода объекта ИЖС  в эксплуатацию, а также - в представлении подобного разрешения для выполнения инвентаризации (тех.учета), в т.ч. для формирования и выдачи тех. паспорта объекта.

 

Уникальность рынка проектирования ИЖС в его специфичности. Он практически полностью состоит из предприятий, занимающихся разработкой типовых проектов. В настоящее время выпускается ряд печатных каталогов. Также типовые проекты можно приобрести в специализированных интернет-магазинах. В сети проект дома средних размеров будет стоить порядка 30 тысяч рублей, а себестоимость создания подобного проекта составляет 80 тысяч рублей. Такие компании получают выгоду благодаря многократной перепродаже самых удачных типовых проектов. Около 10% рынка составляют разработчики индивидуальных проектов таких объектов, как коттеджи премиум класса.

Таунхаусы (блочные малоэтажные дома)

Таунхаус представляет малоэтажный жилой дом, состоящий из нескольких многоуровневых квартир, имеющих, как правило, изолированные входы (т.е. общий подъезд отсутствует). Изначально подобные дома пользовались популярностью в Европе, а сегодня - и в России. Для каждой квартиры таунхауса, в основном, оборудован отдельный вход, индивидуальный гараж и палисадник, а также небольшой приусадебный участок площадью порядка 2 соток.

 

В настоящее время подобная форма жилища пользуется особым спросом. Стоимость двухкомнатной квартиры в таунхаусе равноценна стоимости обычной квартиры в 2 раза большей площади плюс стоимости земельного участка.

 

Проектную документацию на строительство таунхауса не нужно подвергать государственной экспертизе, аналогично ИЖС. Выдача разрешения на строительство осуществляется департаментом архитектуры. Однако, такое правило действует на дома, имеющие не более десяти  секций-квартир, а также состоящие не более чем из трех этажей. В прочих случаях необходимо согласовывать строение в качестве объекта капитального строительства.

Малоэтажные многоквартирные дома

Это традиционные многоквартирные дома, имеющие ограничение высотности – не более четырех этажей. Застроенные малоэтажными жилыми зданиями кварталы являются максимально комфортными для проживания. Конструктивно подобные дома могут быть любыми - монолитными, сборными, кирпичными или каркасными. Ограничения на планировку квартир также не накладываются.  Кварталы для строительства малоэтажных домов определяет генеральный план города (поселения), а также существующие ограничения высотности застройки.

Многоэтажные многоквартирные дома

На высотность многоэтажных жилых домов накладывает ограничения только генеральный план города. Как правило, может выбираться произвольная высота. Конструктивно подобные жилые здания могут быть любыми: монолитными, сборными, кирпичными, каркасными. К примеру, в Соединенных Штатах с успехом осуществляют строительство небоскребов с применением металлоконструкций, но в РФ, а также в странах Азии предпочтение отдают монолитному железобетону.

 

Проектирование много- и малоэтажных домов осуществляется в аналогичном порядке, как и прочих капитальных объектов. До того, как получить разрешение на строительство, следует заняться разработкой всех стадий проекта, а уже затем произвести работы на всех этапах, согласовывая их с проектной документацией.

 

Мы также осуществляем:

- разработку эскизных концепций комплексов;

- разработку проектной документации жилых домов любой высотности;

- сбор исходной и разрешительной документации, а также согласование проекта.

Хотите заказать проект? 8 (383) 222-14-03

Новости

28.03.2014 Состоялось торжественное открытие выставки заслуженного архитектора РФ А.А.Кондратьева в Новосибирском Областном Российско-Немецком Доме.
27-30.01.2014 Состоялась рабочая поездка в Омскую область в рамках которой состоялись встречи с представителями Министерстве Строительства и Жилищно-Коммунального хозяйства Омской области...
19.01.2014 В музее города Новосибирска прошла лекция генерального директора ООО «ЗАПСИБНИИПРОЕКТ.2» Долнакова Александра Петровича посвященная архитектуре г.Новосибирска.
Есть вопросы?
Задайте их Архитектору
630099, г. Новосибирск, ул. Трудовая, д. 14
7 (383) 222-14-03
+7 (383) 222-44-50
Яндекс.Метрика